คำนวณสินเชื่อบ้าน
คำนวณค่าผ่อนบ้านรายเดือน ดอกเบี้ยทั้งหมด พร้อมตารางผ่อนชำระ — กรอกข้อมูลแล้วรู้ผลทันที
ข้อมูลสินเชื่อ
บาท
20%
5%30%
เงินดาวน์ 600,000 บาท
25 ปี
5 ปี30 ปี
ตารางผ่อนชำระ
| เดือน | ผ่อน | เงินต้น | ดอกเบี้ย | คงเหลือ |
|---|
ผ่อนเดือนละ
-
บาท
วงเงินกู้-
ดอกเบี้ยที่จ่ายทั้งหมด-
ยอดชำระทั้งหมด-
กรุณากรอกข้อมูลเพื่อดูผลการคำนวณ
เบื้องหลังการคำนวณ: คำนวณค่าผ่อนด้วยสูตร PMT (Payment) แบบผ่อนเท่ากันทุกเดือน (Fully Amortized Loan) ผลลัพธ์เป็นการประมาณเบื้องต้น ยอดผ่อนจริงอาจแตกต่างตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ควรปรึกษาสถาบันการเงินก่อนตัดสินใจ
สมมติฐานที่ใช้:อัตราดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี (อ้างอิง: อัตราเฉลี่ยสินเชื่อบ้าน ธนาคารพาณิชย์หลัก ก.ค. 2569 อัตราลอยตัว MRR) · เงินดาวน์ 20% · ระยะเวลา 25 ปี — ปรับได้ในส่วน "ตั้งค่าดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติม"
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน
กู้ซื้อบ้านต้องมีเงินดาวน์เท่าไหร่?
โดยทั่วไปธนาคารในประเทศไทยจะให้สินเชื่อบ้านสูงสุด 80-95% ของราคาประเมิน ซึ่งหมายความว่าคุณต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 5-20% ของราคาบ้าน สำหรับบ้านหลังแรก ธนาคารหลายแห่งให้กู้ได้สูงถึง 95% ส่วนบ้านหลังที่สองขึ้นไปมักให้กู้ได้ไม่เกิน 80% ข้อแนะนำคือควรเตรียมเงินดาวน์ 10-20% เพื่อให้ยอดผ่อนต่อเดือนไม่สูงจนเกินไป และเพิ่มโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อ
อัตราดอกเบี้ยบ้านปัจจุบันเท่าไหร่?
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในประเทศไทยปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 5.5-7.0% ต่อปี (อัตราลอยตัว MRR) ทั้งนี้ธนาคารหลายแห่งมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ (teaser rate) สำหรับช่วง 1-3 ปีแรก อยู่ที่ประมาณ 2.0-3.5% ต่อปี เพื่อดึงดูดลูกค้า หลังจากหมดช่วงโปรโมชั่น ดอกเบี้ยจะปรับเป็นอัตราลอยตัวตามปกติ ควรเปรียบเทียบจากหลายธนาคารและคำนวณค่าผ่อนทั้งช่วง teaser rate และหลังจากนั้น เพื่อวางแผนการเงินได้อย่างรอบคอบ
ผ่อนบ้านกี่ปีดีที่สุด?
ระยะเวลาผ่อนชำระสินเชื่อบ้านมักอยู่ระหว่าง 15-30 ปี การเลือกระยะเวลาขึ้นอยู่กับสถานการณ์การเงินของแต่ละคน ผ่อนสั้น (15-20 ปี) จะจ่ายดอกเบี้ยรวมน้อยกว่ามาก แต่ยอดผ่อนต่อเดือนสูง เหมาะกับคนที่มีรายได้มั่นคงและต้องการประหยัดดอกเบี้ย ผ่อนยาว (25-30 ปี) ยอดผ่อนต่อเดือนต่ำกว่า ทำให้มีเงินเหลือไปลงทุนหรือใช้จ่ายอื่น แต่จ่ายดอกเบี้ยรวมสูงกว่ามาก ทางสายกลางคือผ่อน 20-25 ปี แล้วเร่งผ่อนเมื่อมีรายได้เพิ่ม
สัดส่วนหนี้ต่อรายได้ (DTI) คืออะไร?
DTI (Debt-to-Income Ratio) คือสัดส่วนของยอดหนี้ที่ต้องชำระต่อเดือนเทียบกับรายได้ต่อเดือน ธนาคารในประเทศไทยส่วนใหญ่กำหนดให้ DTI ไม่เกิน 40% ของรายได้ เช่น ถ้ามีรายได้ 50,000 บาทต่อเดือน ยอดผ่อนหนี้ทุกประเภทรวมกัน (ผ่อนบ้าน ผ่อนรถ บัตรเครดิต) ไม่ควรเกิน 20,000 บาทต่อเดือน DTI เป็นตัวชี้วัดสำคัญที่ธนาคารใช้ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ หาก DTI สูงเกินไป โอกาสถูกปฏิเสธสินเชื่อจะสูง